CRIC解读:商业房贷利率调整,对厦门楼市及购房者有何影响?

厦门房地产信息2011.8.26我想分享

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8月25日,央行发布了新的个人商品房贷款政策。许多买家表示,在阅读之后,他们不知道自己是否对自己有任何影响,以及房地产趋势将如何。我希望能有一种更直接,更直接的解释。今天我们将尝试找到这些问题的答案。央行发布新规,商业个人抵押贷款利率迎来了大幅调整!

问题

一个

我之前购房合同签订的20年期利率是基准利率的10%。没有基准利率吗?什么是新的利率?答:当中央银行相关负责人回答记者提问时,他说“公告主要针对新发的个人住房贷款利率,个人住房贷款利率仍按原价执行。因此,目前的利率是根据原始合约确定的,但基准利率。它本身就是一个变量。未来是否将LPR等同于基准利率,还是合约中的基础利率固定在目前的4.9?针对这个问题,我们咨询了一些银行抵押贷款人员,他们表示一般不会有影响,专门等待文件。

新政的实施需要自上而下的沟通学习过程。该政策没有明确的规则,只有在正式实施后才能最终确定。但是,可以得出结论,对于买方来说,利息成本支出不会大幅波动。毕竟,央行已经提出“与改革前相比,住户申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”

问题

两个

新政后购买房屋的成本会增加还是减少?答:我们用案例来解释它会更清楚。以厦门200万第一笔住房贷款为例,为期20年。目前市场基本实现了4.9的基准利率,因此新政后的两种还款方式分别可以节省元和元。

如果是第二套房,目前的实施主要是基准利率的1.1倍,那么两种还款方式分别增加16,208元和元。

这里的计算不考虑改革后的重新定价方法,即合同期限是固定利率,但如果买方选择按年利率重新定价,则最终付款的利息成本不能确定,买方有更多的主动权。你自己的决定将压倒不确定性风险。

需要补充的是,上述利率是在厦门现阶段实施的。然而,在过去的历史中,第一套房的10%甚至80%的利率并不罕见。新政后,第一套个人住房贷款利率的实施不得低于相应的。 LPR一词(根据LPR在8月20日的5年及以上的4.85%),原始贴现率将永远不会返回,未来的LPR是最低限额。在某种程度上,可以理解的是,如果您现在可以申请较低的贴现率,那么它将低于新机制下的利息成本。

问题

个人抵押贷款利率的调整会否影响房地产市场的走势?未来厦门房地产市场的趋势如何?根据信贷城市投资部的分析,尽管抵押贷款的利率与原始利率相比实际上是非常有限的,但可以判断出抵押贷款的低利率期(除公积金外)基本上已经成为历史,抵押贷款利率将持续下去。不断上升并逐步接近企业利率是未来的趋势。政府必须希望个人贷款利率与公司贷款利率保持一致,“双轨制”。中国人民银行可以确定“下限”,这表明抵押贷款利率政策也包括在“城市政策”类别中,这将显示与每个城市的驱动力存在一定差异。 6月,抵押贷款利率停止下降并反弹。政治局会议的第一次会议并未将房地产视为对经济的短期刺激,进一步加剧了抵押贷款利率的上升预期。从7月份对中国重点城市的监测来看,首次置业利率通常会上升。只有厦门仍在执行基准利率,城市推动力可以解释。但是,据报道,近年来厦门的资金紧缩,贷款期限长。新政赋予了该市更大的自治权。预计厦门的信贷环境将与城市中其他主要城市相比仍将保持适度。

新政释放了抵押贷款领域风险管理和市场指导的积极信号,并在当前的“保持不投机”背景下反映了新的政策构想。该政策本身对购房者的影响有限,但可能会在购买房屋时得到预期。购买信心中有一定作用,进而影响房地产市场。厦门的新住房市场已经连续四个月供过于求,库存已经“爆破”,化学去化周期长达28个月。二手房市场交易量连续三个月下降,下降趋势明显。上市量是去年同期的两倍。厦门二手房交易趋势比较来源:连锁房屋

中央政治局开会后,房地产短期刺激经济的“夜锅效应”失败了,房价上涨的预期也失败了。预计新房市场的供应量将继续扩大,二手房市场的挂牌量将继续上升。在以新政策为代表的信贷差异化背景下,买方的投资信心不足。预计住房市场将继续扩大。二手房和二手房的市场数量和价格将继续调整。

综上所述,个人商业抵押贷款利率调整对房地产市场和购房者的影响有三个要点。

1.对于历史购买合同,我们将在10月8日之前继续使用合同中规定的基准利率和折扣。目前,基准利率的定价方法尚未确定。我们需要等待官方规定或银行的口径,但是对买家的总体影响不会太大。

2.在新的LPR利率定价机制下,如果不选择利率重估,即合同期限为固定利率,则根据当前基准利率,对购房者总利息支出的影响是小。但是,如果购买者选择重估利率,则无法确定最终的利息成本,这等效于市场与银行之间的博弈。最终支出的利息成本可能会增加或减少。

第三,利率双轨制作为一种长期调整机制,更可能稳定房地产市场,但短期内可能改变投资预期和购房者信心,进而间接影响房地产。房地产市场。对于厦门而言,未来二手和二手住房的数量和价格将继续调整。

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8月25日,中央银行发布了关于个人商品住房贷款的新政策。许多购房者说,阅读完这些书后,他们不知道它是否会对自己产生影响,产生了多大的影响以及房地产的发展趋势。我们希望有一个更简单,更直接的解释。今天,我们将尝试找到这些问题。问题的答案。央行发布新规定,商业个人抵押贷款利率迎来大调整!

问题

一个

我之前签订的购房合同的20年期利率是基准利率的10%。没有基准利率吗?新利率是多少?答:央行有关负责人回答记者提问时表示,“公告主要针对新发放的个人住房贷款利率,而个人住房贷款利率仍按原合同执行”,因此,现行利率是按原合同确定的,但基准利率不变。它本身就是一个变量。未来是将lpr等同于基准利率,还是将合同中的基础利率固定在当前的4.9?针对这一问题,我们咨询了一些银行房贷工作人员,他们表示一般不会有影响,具体要等文件。

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新政的实施需要自上而下的沟通学习过程。这项政策没有明确的规定,只有在正式实施后才能最终确定。但可以得出结论,对于购房者来说,利息成本支出不会有大的波动。毕竟,央行已经提出“与改革前相比,家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”

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新政后买房成本会增加还是减少?A:我们用这个案例来说明,会更清楚。以厦门20年200万首套房贷款为例。目前市场基本执行4.9的基准利率,因此新政后两种还款方式分别可节省元和元。

如果是二套房,目前执行的主要是基准利率的1.1倍,那么两种还款方式分别增加元和元。

这里的计算没有考虑改革后的重新定价方法,即合同期限为固定利率,但是如果买方选择根据年利率重新定价,那么末期付款的利息成本就无法计算。决心,买方会有更多主动权。您自己的决定将压倒不确定性风险。

需要补充的是,上述利率现阶段在厦门实行。但是,在过去的历史中,第一套房的10%甚至80%的利率并不罕见。新政实施后,第一套个人住房贷款利率的执行不得低于相应的利率。 LPR期限(根据8月20日,为期5年及以上的LPR为4.85%),原始折现率将永远不会恢复,未来的LPR是最低限制。在某种程度上,可以理解的是,如果您现在可以申请较低的折现率,它将低于新机制下的利息成本。

问题

个人抵押贷款利率的调整是否会影响房地产市场的走势?未来厦门房地产市场的趋势是什么?根据Crédit市投资部门的分析,虽然抵押贷款的利率与原来的利率相比实际上非常有限,但可以判断抵押贷款的低利率期间(公积金除外)基本上成为历史,抵押贷款利率将继续下去。未来的趋势是走高并逐渐接近企业利率。政府必须希望个人贷款利率和公司贷款利率相同,“双轨一轨”。中国人民银行可以确定“下限”,这表明抵押贷款利率政策也包含在“城市政策”类别中,这将与每个城市的驱动力显示出一定的差异。 6月份,抵押贷款利率停止下跌并反弹。政治局会议的第一次会议并未将房地产视为对经济的短期刺激,进一步加剧了抵押贷款利率的上行预期。从7月份对中国主要城市的监测来看,首套房贷利率普遍上升。只有厦门仍然实行基准利率,城市驱动力可以解释。然而,据报道,近年来,厦门的资金收紧和长期放贷。新政赋予了城市更多的自治权。与城市其他主要城市相比,预计厦门的信贷环境将保持温和。

新政为抵押贷款领域的风险管理和市场指导发布了积极信号,也反映了当前“坚持而不是投机”的新政策思路。该政策本身对买家的影响有限,但可能会在购买住房时受到影响。购买信心有一定的作用,反过来影响房地产市场。厦门新房市场已连续4个月供过于求,库存已“爆炸”,去化学周期长达28个月。二手房市场交易连续三个月下跌,下跌趋势明显。上市量是去年同期的两倍。厦门二手房成交趋势对比来源:连锁首页

中央政治局会议后,房地产短期经济刺激的“夜锅效应”已经失败,房价涨幅有望下降。预计新房市场供应将继续扩大,二手房市场上市将继续上升,这一新政策所代表的差异将有所区别。在信贷背景下,买家的投资信心不足。预计厦门二手房市场量将继续调整。

总之,个人商业抵押贷款利率的调整,对房地产市场和购房者的影响总结为三个要点:

1.对于历史购买合同,将继续使用10月8日之前在合同中约定的基准利率和折扣。目前,基准利率定价方法尚未确定。有必要等待官方规则或银行充足,但整体购买住房不会产生太大影响。

第二,在LPR利率定价的新机制下,如果没有选择利率重新定价,即合同期限是固定利率,那么根据当前的基准利率,买方的利息总支出是受影响较小。但是,如果买方选择利率重新定价,则无法确定最终付款的利息成本。这相当于市场和银行之间的博弈。最终支出的利息成本可能会增加或减少。

三,利率双轨改革作为长期调整机制,房地产市场较为稳定,但短期内可能会改变投资者对投资者的预期和投资信心,并间接影响房地产市场,对厦门来说,未来二手房价格还是继续调整。

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