58安居客张波:“金九不金”已成事实 超十家房企打折促销

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最近,统计局发布了有关70个大中城市销售价格的数据。 9月新商品住宅平均价格比上月上升0.53%。 8月份新商品住宅平均价格上涨了0.58%。新商品住宅平均价格同比增长8.6%,比上月增长9.1%。

53个城市的新商品住宅价格环比上涨,前一个月有55个城市上涨。 69座新的商品住宅价格同比上涨,其中70个城市在前一个月上涨。

58住房研究所首席分析师张波的分析说:

根据统计局发布的数据,70个大中城市的总体热量保持稳定并呈下降趋势。 “金九不是黄金”是事实。热点城市增速下降,市场持续稳定,市场稳定。该目标已于9月有效提出。

1。一线城市喜忧参半。一线四个城市的商品住宅销售价格比上月上涨0.4%,增速比上月提高0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手房销售价格环比上升0.3%,与上月持平。其中,北京和广州分别下跌0.5%和0.3%,而上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。根据58位安居旅客在线的数据,9月份中国二手房房源数量下降了3.1%,其中仅一线城市广州的二手房数量增长了2.3%,成为一线城市中唯一的正增长城市。与挂牌量减少相反,一线城市寻找房屋的热情上升了4.0%,北京和上海分别上升了10.2%和1.9%。北京密云,大兴,房山,上海浦东,闵行和奉贤是最热门的用户。区域。房价的涨跌和用户的普及反映了市场情绪的提高,购房者的决策周期延长,但住房需求仍保持一定的热度。

2。二三线城市二手房增加量总体下降。根据国家统计局的统计,全国二线城市31个,三线城市35个的商品房销售价格均有所上涨,均比上月提高了0.1个百分点。二,三线城市二手房销售价格同比上涨。持续并退缩。可以看出,二三线城市限制新房价格的政策对二手房价格下降的拉动作用相对明显。从安居克线的数据来看,连云港,汕头,兰州,银川和常州是用户最关注的五个热点。其中,连云港市寻找房间的热情上升了3.6%。在二线城市的整体热门搜索减少以及典型城市的价格和热度上涨的背后,消费者开始更多地关注仍在增长的增值市场。

3。 9月份,市场更加理性。从房价变化的角度来看,自今年“小阳春”以来,市场尚未普遍升温,但一些热点政策也推动了区域变化。从安居客运专线的数据来看,9月份,深圳,东莞,佛山等地的房地产信息咨询依然火爆,特别是在深圳政策出台后,东莞9月份的电话量增长了21.4%。值得注意的是,三线城市新商品住宅和二手住宅的销售价格涨幅分别比上月下降了0.6和0.8个百分点,这说明房地产市场的降温趋势开始逐步显现。三线及以下城市。根据58 Anjuke Nationals的报告,买家信心指数持续下降。 56.9%的购房者认为政府将继续监管和抑制房价,但从长远来看,仍有85.7%的购房者对市场潜力持乐观态度,认为一线和二线城市住房价格将保持坚挺。后期,表明买家的整体心态较为理性。

总体而言,楼市降温已经到来,“金九”不是黄金,大型房价“银十”的趋势将大大缓解,新房上升的趋势将更加明显。明显。根据对58家安居客房研究院的跟踪监测,超过10个品牌房地产企业在全国50多个重点城市进行了打折销售。预计第四季度房地产价格下跌的趋势将反映在更多的城市和项目中。同时,市场的分化将继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。例如,在一线城市的热点地区,供需双方同时出现的新一线城市继续保持热度。此外,区域性房地产政策对区域市场的影响也将有限,但下半年房地产市场过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主题。

(原着:58安居科张博:“金九不黄金”已成事实,十余家房地产企业打折促销)

(编辑器:DF134)

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