距离2019年结束还有9周,你买房了吗?

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我仍然记得2018年曾被称为房地产市场监管史上最严格的一年。许多人认为,2018年的严格控制将在2019年放松。

当然,2019年初房地产市场没有达到预期。三月和四月有短暂的热身,甚至还有一波春天。

但截至今年8月,数据显示,国家房地产监管政策达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%,累计次数创下房地产监管新记录。

看到这组数据,我们只是事后才做出反应。2019年对房地产市场的监管远远超过了2018年。房地产市场的监管没有停止,而是逐年收紧。其中,房地产企业受影响最大。

自今年5月以来,开发商降价的消息从未间断。即使是领先的房地产公司也没能逃过降价风暴。

按照往年的惯例,只要开发商做一点宣传,他们总能获得可观的销量,今年肯定是大型住宅企业压力最大的一年。

根据今年前三季度主要房企公布的销售情况,截至9月份,一些重点监控房企的年销售目标平均完成率为73%,低于去年同期的8%。

从销售目标增长率可以看出,宣布2019年销售目标的39家房地产企业的平均销售目标增长率为19.2%,比2018年下降了24.8个百分点。不难看出,开发商冒着被打败的风险开展的折扣促销或直接降价活动没有引起买家的多大反响。

相反,许多在2019年买了房子的业主后悔了。许多业主说,他们刚买的时候,开发商会降价。因此,今年越来越多的业主走上了维护自身权利的漫漫长路。

国家降价和权利保护!天津(房地产)下跌40万元保护权利,济南(房地产)下跌3000元,业主愤怒地打销售部门,中山(房地产)有悬崖般的价格削减,业主不得不退房,业主损失了数百万美元的血液一夜之间保护权利.

这样的消息让许多购房者更加害怕轻易上车。一方面,他们仍然对价格下跌的空间抱有期望,另一方面,他们担心他们购买的房地产会遭遇降价等不利因素。

Price Reduction

现在距离2019年已经快九周了。老实说,前三个季度的房地产销售数据并不热,但降温现象不断出现。

根据最近几个月的数据,全国商品房销售价格自7月份达到最高点以来已经连续两个月下降。

9月份,全国商品房销售价格比8月份下降0.48%,比7月份下降3.01%;商品房销售价格8月份同比下降0.4%,7月份同比下降2.85%。

住房公司采取了按量计价的策略,迅速收回资金,进一步缩小新建商品房的涨价幅度。

至于二手房,一些城市对置换的需求更为迫切。在新房降价的背景下,为了用小房子代替大房子,业主的降价幅度加大了。

在政策的高压下,市场环境严峻,买家有强烈的观望情绪,市场价格大幅上涨的可能性很小。越来越多的城市加入了房价下跌的行列。

第四季度预期

2019年房地产市场如此酷吗?

一些专家表示,今年第四季度营业额可能会增加。毕竟,年底回家一直是房地产市场的热点。

此外,每年第四季度是房地产企业最看重的冲刺期。尤其是春节比较早的时候,许多房地产企业把前一年作为第三季度“蓄势待发”和年终目标战的跳板,竭尽全力。

根据九月份折扣促销的结果,一月至九月,定金和预付款增加了9%,明显高于一月至八月。

但国内贷款增速较上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明住房企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

从开发企业的资本可用性来看,销售收入已经成为改善住宅企业现金流的主要途径。

据估计,到第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价战略。尽管第四季度的销售额由于折扣促销和返岗的双重影响将会意外增加,但仍将保持稳定的趋势。

一些专家预测2019年的销售数据将与去年持平或略低于去年。

购房者想在年底买房吗?

那么购房者应该赶上今年的最后一班车开始买房吗?

毕竟,在短短一周内,南京(房地产)、天津、燕郊、三亚(房地产)和海南(房地产)都以人才的名义“放松”了房地产市场。

虽然引进人才不仅可以缓解城市的库存压力,从城市发展的角度来看,如果人才真的能留下来,也将有利于城市的长远发展。

但是在房价下跌的时候,我相信很多购房者都知道放宽对人才的限制对房地产市场意味着什么。

即使城市不附带条件,房价会继续下跌吗?

这是许多购房者担心的问题。如果人才的引进刺激了房价,那么现在无疑是买房的最佳时机。

但如果人才的引进没有在楼市掀起波澜,买家何时才会观望呢?

我仍然记得早在年初,一些城市试图解开城市的束缚,但失败了。然而,半年后,在房价下跌和房地产市场稳定的条件下,越来越多的城市放开了房地产市场。

显然,在不违背大方向的前提下,各地可以根据当地房地产市场的发展情况进行正常的微调。这也是长期以来提出的“逐市”政策。虽然各地都在放宽对城市的限制,但“稳定”的总方向不会改变。我们可以从上述已被取消附带条件的城市中看到,受欢迎城市的不附带条件的地区都是远离主要城市地区的地区,人口密度低,存量大。引进人才可以缓解市场压力,而不是推动房地产市场复苏。

要稳定目前的房地产市场,还有很长的路要走,不容易被城市政策或房地产市场的宽松所动摇。

最后,尽管还有9周,2019年即将结束。

但对购房者来说,只要他们认识到自己的需求并理性对待,无论是在年底还是明年买房,他们都不会承受太多的痛苦。

这篇文章从微信公众号:诸葛找房子开始。文章的内容是作者的个人观点,并不代表贺勋的立场。投资者应在此基础上自行承担风险。

(责任编辑:王志强HF013)

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