房价上涨历史结束,为什么?马光远用6句话,其实两个字就可解释

房价的上涨没有违反经济法,也没有脱离市场。经济稳步增长,从长远来看,房价的上涨似乎没有什么问题。

然而,为什么我们总是说现在房价在下跌?事实上,房价的涨跌是正常的,但由于房价在短期内快速上涨所造成的一系列问题,有必要稳定房价来消化它们。如果你想稳定房价,你怎么能谈论稳定而不让房价下跌呢?

因此,房价的单边上涨将会结束,过去那样的历史性上涨也可能会结束。

最近,经济学家马光远也对这个问题做出了判断。过去,当谈到“房地产变化”和“房价变化的逻辑”的判断时,它未能引起所有人共鸣的原因不仅仅是房价上涨造成的“永远上涨”的幻觉,以及一些人错过上涨后的挫折感,还有对在巨大变化下决定房价走势的因素的变化缺乏了解,这往往导致一些人从一个极端走向另一个极端。

在中国房价史诗般上涨的结尾,马光远用6句话分析了背后的颠覆性原因 区别在于:首先,中国经济告别了快速增长;第二,从过去到现在,房地产的基本面已经基本平衡了供求关系。第三,过去人民币从单边升值走向双向波动。第四,中国的M2从高增长恢复正常。第五,人口周期的历史逆转;第六,国际资本的流动已经逆转。

在这六个原因中,前三个和第五个是我经常提到的,包括许多开发人员和专家。 我们的经济增长已经从追求高速向追求高质量发展转变。我们不再盲目地想要速度。因此,当经济增长曾经依赖的房地产基本面发生变化时,经济增长需要有一个新的方向和目标。 今天的房地产也面临着一个转变,从过去的住房短缺到目前的总供应量的平衡,这应该是一个巨大的参考数据。

10月30日,《经济日报》中国经济趋势研究所家庭财富研究组发布《中国家庭财富调查报告2019》,报告显示,2018年中国家庭人均财产为208900元,比2017年的194300元增长7.49% 此外,城市家庭的净资产占家庭平均财富的71.35%,农村家庭的净资产占52.28%,93.03%的家庭拥有住房 拥有两栋或更多住房的家庭比例为3.82%,而没有住房的家庭比例仅为3.14% 全国家庭拥有的住房平均数量为1.02套,即每个家庭平均拥有一套住房。

虽然很多人仍然觉得自己没有买过房子,但实际上房子的总数已经达到了一定的上限,也就是说,总数不算少。 这将影响未来的房地产决策。 超过90%的家庭不缺房子,只有3%的家庭没有房子。

潘石屹还表示,20年前,中国城镇人均住房面积仅为5.7平方米,舒适度不高。因此,房地产只是需要。 随着中国经济的发展,中国人均住房面积已经达到37平方米,“到目前为止,不仅需要住宅房地产、养老房地产和旅游房地产。”

事实上,2018年的官方数字甚至超过37 9月26日,住房和建设部表示,城镇人均住房建筑面积从70年前的8.3平方米增加到2018年的39平方米。 这个数字也来自国家统计局7月31日发布的一份报告。 这也是我们住房成就的官方声明。我国房地产市场已经达到相对饱和的水平。这并不是说没有发展的必要,而是说我们能够达到总量。

摆在我们面前的不是继续大力发展房地产,继续进行大规模的拆迁和建设,而是如何分配足够的房地产存量。

马光远用了六句话详细分析了房价历史性终结的原因,但总而言之,在房屋是为了生活而不是为了投机的定位下,在稳定房价的大局下,国家对房地产的态度正在发生变化。 因此,“定位”或“稳定”这两个词决定了当前房地产不能再飙升,房地产的地位也面临着从过去的“助推器”向“稳定器”的转变

追逐房价和买房的日子结束了。 购房者应该更关心你的需求是什么,以及他们是否是自住。还是适度投资?无论需求是什么,都与房价没有什么关系,因为房价几乎没有悬念。 房地产长效机制建立后,一种新的房地产分配机制将诞生。当然,这并不是说会有一个公平的分配,而是更公平的财富分配。 如何将剩余的房屋推向市场是我们需要设计的。

本文从微信公众号:广宇图房地产市场开始 文章内容属于作者个人观点,不代表贺勋的立场。 投资者应根据这一原则自行承担风险。

(责任编辑:张洋HN080)

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