3年大周期结束,房地产市场大变局来袭,降价周期正式开始

2019-09-08 15: 40: 51绅士的剑

从2015年下半年开始,我们可以说我们的房地产市场已进入历史最好时期。万科甚至将此时代称为“钻石时代”,它的等级比黄金高。

在过去的三年中,我们的房价就像火箭一样飞涨,大多数城市在同一地点的房价都翻了一番。在过去的三年中,我们称之为“房地产去库存化”时代。在这个周期的开始,我们的房地产存量确实很高,许多中小型开发商不知所措。通过一轮去库存,该任务已成功完成,并且大多数人(无论是需要还是得到改善)还是房地产投机者已进入房地产市场。

后来,尽管主要城市采取了历史上最严格,最密集的房地产控制措施,但我们的房地产去库存任务仍在继续。知道任务已在今年年初结束。

但是,目前,居民的债务已超过50%。过去10年的杠杆增长率超过了美国和日本40年的积累。这也是一个经济奇迹。

当前,房地产的任务将发生根本变化。那么,房地产的新任务是什么?作者认为,不以房地产刺激房地产是房地产的首要任务。

因此,可以说房地产市场发生了根本变化。从卖方市场,即开发商拥有话语权的市场,市场转向了买方市场,买方的议价能力提高了。房地产的新周期也已经开始,这个周期将是降价的周期。

从2015年下半年开始,我们可以说我们的房地产市场已进入历史最好时期。万科甚至将此时代称为“钻石时代”,它的等级比黄金高。

在过去的三年中,我们的房价就像火箭一样飞涨,大多数城市在同一地点的房价都翻了一番。在过去的三年中,我们称之为“房地产去库存化”时代。在这个周期的开始,我们的房地产存量确实很高,许多中小型开发商不知所措。通过一轮去库存,该任务已成功完成,并且大多数人(无论是需要还是得到改善)还是房地产投机者已进入房地产市场。

后来,尽管主要城市采取了历史上最严格,最密集的房地产控制措施,但我们的房地产去库存任务仍在继续。知道任务已在今年年初结束。

但是,目前,居民的债务已超过50%。过去10年的杠杆增长率超过了美国和日本40年的积累。这也是一个经济奇迹。

当前,房地产的任务将发生根本变化。那么,房地产的新任务是什么?作者认为,不以房地产刺激房地产是房地产的首要任务。

因此,可以说房地产市场发生了根本变化。从卖方市场,即开发商拥有话语权的市场,市场转向了买方市场,买方的议价能力提高了。房地产的新周期也已经开始,这个周期将是降价的周期。

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