利好政策提振信心 济宁房产首季销售迎小阳春

近日,记者从济宁房地产交易中心了解到,在信贷和财政政策的支持下,我市第一季度住房需求得到有效刺激。第一季度商品房销售面积101万平方米,同比增长13.9%。 从新房销售情况来看,政策刺激与房地产市场“呼声高涨”的舆论导向作用重叠,需求提前释放,导致第一季度“春季”销售。

政策刺激:第一季度商品房的数量和价格都有所上升。

记者从济宁房地产交易中心了解到,今年第一季度,我市房地产市场延续了2015年的市场调整趋势,供需之间存在强烈的观望情绪,销量基本稳定,价格波动较大 2月份以后,随着市场供求的逐步放开,企业对发展投资和市场推广的信心增强,供应量逐月增加,市民购房需求放开,销售量大幅增加,同比下降停止回升,价格保持稳定。 受3月中旬温室气体改革政策的影响,股市交易活跃,价格上涨,交易量同比和月环比大幅增加。

“第一季度,开发企业采取优惠促销措施吸收库存和收回资金,商品房销售量基本保持稳定。受税收、贷款、降息等优惠政策的影响,市民对眼前需求和改善的需求得到释放,销售量大幅增加。 自3月中旬以来,商品房销售面积一直居高不下 业内人士告诉记者,从商品房价格的季度波动来看,济宁部分地区的房价在2015年处于较低水平。虽然有国家政策作为指导,但效果并不明显。 随着房地产市场新政策和棚户区改造政策等一系列政策的出台,一季度商品住房价格逐渐停止下跌,出现反弹。

今年年初以来,在多重优惠宏观政策的影响下,我市许多楼盘相继推出了“量价”的各项优惠政策,增强了购房者的信心,购房需求逐步放开,商品房销售面积扭转了去年以来的下降趋势,直接带动了房地产开发投资的升温。

市场状况:30%的购房者是城市周围的居民,而小房子卖得很好

巍山县的刘和周目前正在选择房子,他们计划年底结婚。他们原本打算买一栋两居室的房子结婚,但当他们看到自己住在一个小公寓里时,他们改变了主意。 “结婚后不久,就会出现一种起伏不定的局面。选择总价格较低的小房子不会在经济上超过首付预算,也不会造成更大的负担。 “刘说,从实际角度来看,再多一个房间对老年人将来照顾孩子是方便的,同时确保每个人都有自己的生活空并减少家庭摩擦。 此外,购买小房子的首付款不到4万元,每月多付500元。还款压力几乎没有增加,但增加了一个房间,可以满足三代同堂的需要,至少十年内不用担心换房。

随着换房成本的增加,几年前流行的“先买两房,有一定经济实力后再换三房”的观念已经过时。今天的购房者更注重“一步一步”。尤其是,购买婚房的小夫妻更喜欢三居室公寓。 三居室公寓的普及意味着购房者更加关注长期的住房需求,提前考虑与父母和孩子一起生活的情况,也更加关注家庭成员的自我空。

专家建议:房价应该稳定,拆迁应该加强

要实现稳定健康的宏观经济运行,必须改善土地收入的管理和使用,抑制土地价格过度上涨,推进保障性住房建设,动态调整市场供求,合理引导房地产市场预期,加大差别化住房税收政策的运用,促进房价稳定运行,维护和促进全市房地产市场稳定健康发展。

“房地产业是一个资本密集型行业,投资高,资本占用时间长。房地产业的持续健康发展主要取决于资本的有效供给。 因此,应积极拓展房地产企业融资渠道,构建多元化融资体系,整合和提升投资融资方式,有效解决房地产开发的外部融资问题,摆脱单一的房地产信贷模式。 同时,吸引民间资金和社会闲散资金进入房地产市场,建立商业与政策相结合的新型住房融资模式和机制。 “业内人士指出,目前我市房地产市场已经进入关键时期。调整土地供给机制,从土地供给源头科学合理地引导城市产业和功能布局。 根据各地区的功能定位、现有商品房用途清单、去工业化周期等指标,合理分配商品房土地出让规模。 对于供不应求的地区,适当增加土地供应以稳定需求,而对于存量大、消化困难的地区,减少或暂停土地供应。 同时,完善城市各区域配套功能,缩小现有区域差距,继续完善城市建设和各区域教育、医疗、生活服务、交通便利等配套设施,平衡各区域房地产市场的合理发展。

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